Bautechnische Aufsicht
Qualitätskontrolle bei der Baurealisierung und Einhaltung der Projektdokumentation ist im Laufe des Baus (Reparaturen und Modifikationen) abgesichert von folgenden:
• Realisierende Firma – Bauleiter, der bei der Kontrolle die Interessen der realisierenden Firma verteidigt, vor allem für die Erreichung der Minimalisierung der Kosten
• Baubewerber – Bautechnische Aufsicht des Baubewerbers, die den Baubewerber – Investor vertretet und die Einhaltung der Realisierungsarbeiten von hoher Qualität entsprechend der Projektdokumentation kontrolliert. Er überwacht eine zweckentsprechende Anwendung der Finanzmittel des Baubewerbers mit dem Ziel, seine Finanzmittel so zu sparen, dass er die nicht- oder schlecht geleisteten Arbeiten und Materialen nicht zahlt, welche der Projektdokumentation nicht entsprechen oder wo die vorgeschriebene Technologie ihrer Verarbeitung nicht eingehalten ist, wovon Mehrkosten für Reparaturen in der Zukunft entstehen würden.
• Autorenaufsicht des Projektanten – diese muss sich der Baubewerber bestellen (gehört gewöhnlich nicht zum Vertrag über die Bearbeitung der Projektdokumentation) Die Autorenaufsicht des Projektanten kontrolliert die Einhaltung des Projektes und damit auch die eingestellten Projektparameter, löst kleine Änderungen, arbeitet neu gebrauchte Details nach und stimmt mögliche kleine Projektabweichungen ab. Diese Aufsicht ist nicht unter dem Gesichtspunkt der Bauvorschriften pflichtig, aber sie ist den Baubewerbern sehr zu empfehlen. Für die Kontrolle der Einhaltung der Arbeitsqualität, verabredeter Termine der Realisierung und der Baufinanzierung hält der Bauüberwacher Kontrolltage direkt auf dem Bau. Die werden von ihm geführt und er beteiligt sich daran zusammen mit dem Investor, der realisierenden Firma und ihren Sublieferanten, je nach Bedarf auch mit den Lieferanten den benutzten Materialen und Bausysteme und ihren Technologen und im Falle der technischen Aufsicht auch mit dem Projektant.
An Kontrolltagen wird die Einhaltung der Arbeitsqualität und des Bauzeitplans kontrolliert, es werden die festgestellten Mängel und die Nichteinhaltung der Bauvorschriften, technologischer Vorschriften und Normen diskutiert. Es werden Schlussfolgerungen zur Entfernung den gefundenen Mängel und Terminverzögerungen mit allen Auswirkungen auf die Baufinanzierung genommen. An Kontrolltagen ist allen Beteiligten das Kontrolltagebuch vorhanden, in welches die Schlussfolgerungen vom Kontrolltag eingeschrieben werden.
