Begutachtung des bestehenden technischen Objektzustands
Für die Festsetzung eines optimalen Vorschlags für die Revitalisierung eines Wohnungsobjektes sind die Ausführung einer bautechnischen Prüfung des Objektes und die Ausarbeitung eines Energie-Audits nötig. Diese Tätigkeiten werden einen Einklang der vorgeschlagenen Lösung der Bauarbeiten mit einer maximalen Sparsamkeit bei ihrer Finanzierung sichern.
Zu diesen Tätigkeiten sind alle erreichbaren Unterlagen nötig, die das Objekt betreffen, wie z.B. die um die Aufzeichnung des aktuellen Zustandes ergänzte Projektdokumentation, die Liste von bisher ausgeführten Reparaturen und Objektänderungen, beziehungsweise auch Revisionsberichte zu den Technologien, die sie erfordern.
Nach dem Unterlagenstudium erfolgt eine detaillierte Objektprüfung durch einzelne Baufachspezialisten, die den realen Zustand kontrollieren und die erreichbaren Unterlagen um gefundene Änderungen und Mängel in Konstruktionen und Technologien (Statik, Hydroisolation, Medienverteilung, Aufzüge usw.) ergänzen.
Der Ausgang der oben genannten Tätigkeiten ist eine Ausarbeitung des Vorschlags für nötige Reparaturen und Modifikationen sowie die Prozedur, Reihenfolge und den Umfang ihrer Ausführung in Bezug auf technologische Prozeduren und Einsparung der Baukosten. In diesem Vorschlag für Reparaturen und Modifikationen sind auch die Resultate des Energie-Audits einbezogen, die Bedarfe an der thermischen Modifikation der Fassade, Untergeschossdecken, am Austausch der Fenster und Türen usw. ausgedrückt. Der Ausgang davon ist die Unterlage für die Ausarbeitung der Projektdokumentation.
