Строительно-технический дозор
Контроль качества при строительстве и соблюдение проектной документации во время работ (ремонту и изменений) осуществляется:
Реализующей компанией – начальником стройки, который защищает интересы реализующей компании, в частности, сводит к минимуму затраты строительной компании.
Застройщиком – строительным техническим дозором строителя (TDI), который представляет клиента (подрядчика строителя, инвестора) и следит за поддержанием высокого качества оказываемых работы в соответствии с проектной документацией и контролирует эффективное расходование средств подрядчика-строителя, для того чтобы тот не платил за недоделанные или плохо проведенные работы, которые не отвечают проектной документации, также следит за соблюдением всех необходимых технологий, чтобы в дальнейшем не возникли наклады на устранение дефектов.
Разработчиком-проектировщиком – авторским надзором разработчика-проектировщика, которого должен нанять подрядчик-строитель (как правило, не является частью контракта на обработку проектной документации). Авторский надзор следит за соблюдением всех пунктов и параметров проекта, а также принимает решения на внесение некоторых изменений в проект, если это необходимо. Этот надзор не является необходимым с точки зрения строительного кодекса, но мы рекомендуем нанимать данный тип надзора подрядчикам-строителям.
Для осуществления контроля качества выполнения работ, контроля сроков исполнения, контроля финансирования строительства, непосредственно на стройке, в контрольные дни, созываются: инженерно технический надзор подрядчика-строителя (TDI), инвестор, фирма-строитель и ее субподрядчики, поставщик строительных материалов и строительных систем, их технологи-специалисты, а в случае контракта с авторским надзором и разработчик-проектировщик. В контрольные дни проверяется качество проведенных работ, контроль сроков исполнения, обсуждаются найденные дефекты и отклонения от строительных и технологических правил (регламента), стандартов; обсуждаются варианты решения и устранения найденных дефектов, а также обсуждаются варианты решений по наверстыванию сроков строительства, также решаются финансовые вопросы. В контрольные дни всем участникам проверки доступен строительный журнал, в который также записываются все вынесенные решения по результатам контрольного дня.
